柳锋对侍应生说道。
“来杯冰美式就好。”
“宓学姐，其实要找我，自己来约我就好。”
“没必要通过邓老师。”
“宓学姐这种大美人约我，我肯定有时间的。”
“难道是我昨晚表现得很可怕？”
柳锋双手交叉着手指，手肘撑在椅子上，凝视着宓娇娇问道。
宓娇娇摆手说道：“没有，没有。”
“就是柳学弟，昨晚说的难求，我没做到。”
“所以害怕打扰到你。”
【宓娇娇的正面情绪 30。】
柳锋直接切入正题道：“那这次宓学姐带来了什么？我看看。”
宓娇娇还在考虑怎么说，结果柳锋直接开口。
这就是开始谈正事了？
宓娇娇心中忍不住有几分喜意。
柳锋这种风格，让她感觉很轻松。
宓娇娇露出笑容，连忙从旁边的公文包，拿出一份准备好的文件。
宓娇娇递过来开口说道。
“柳学弟，这些是目前我们鸿元地产旗下的一些物业资产，准备全部变卖，或者出售部分股份的。”
“主要是酒店、文旅地产、部分旅游区的公寓小区，以及一些物业服务公司。”
【宓娇娇的正面情绪 50。】
【宓娇娇的轻松 30。】
柳锋看着，不少都是大城市的酒店或者广场。
这些虽然也值不少钱。
不过，显然不是鸿元地产最优质的那些资产。
还可以，但柳锋买下来还得找人管，太麻烦了。
一年也就赚个几千万。
不值当。
柳锋直白地说道：“宓学姐，这些东西虽然比你昨天个人物产好一点。”
“但是我买下来太花费心思了。”
“也不是我想要的东西。”
宓娇娇也不意外，这些只是一个尝试。
对于柳锋的直接与爽快，宓娇娇内心感觉舒服。
【宓娇娇的正面情绪 20。】
“柳学弟，还有一份，你再看看。”
宓娇娇又单独拿出一份文件。
“这份，柳学弟可能会感兴趣。”
“我们鸿元地产有一栋在魔都建成两年的商务写字楼，虽然不是在陆家嘴核心CBD。”
“是在浦西新天地，但也是很繁华的商圈。”
“我稍微了解过柳学弟的公司情况。”
“你旗下的钟凯传媒公司最近发展很好。”
“并且贷款了一笔建造公司大楼的贷款。”
“以及如今淡妆浓抹化妆品公司也在扩招人员。”
“还有，柳学弟正在投资的新能源公司，也需要一个办公地点。”
“这栋商务写字楼，能满足柳学弟你的需求。”
“这栋商务写字楼一共是34层，属于我们鸿元地产公司的子公司独立运营，百分百产权。”
“只租不卖，目前每年的租金收入是六千万。”
“这栋楼之前是被用来抵押贷款。”
“身上是有着10亿的贷款，并没有逾期。”
“目前估值是二十亿。”
柳锋仔细地看着资料，听着宓娇娇的介绍。
写字楼，毫无疑问是优质资产。
只要地段好，运营的好，那就是躺着赚钱比收房租更爽。
浦西虽然没有浦东，陆家嘴或者静安豪华。
但也是魔都，一线大城市。
在魔都的地产不仅保值，同时写字楼是真不愁租的。
这栋写字楼要放在前几年，变现很容易。
不过现在，银行银根紧锁，导致大地产企业都在负债。
鸿元地产就是如此。
所以才会想着卖了回收资金度过难关。
但是这种价值的写字楼，现在一时半会，还真不好找人接手。
柳锋放下资料，轻轻一笑说道：“宓学姐，这的确是优质资产。”
“我挺感兴趣的。”
【宓娇娇的惊喜 60。】
【宓娇娇的开心 40。】
【宓娇娇的正面情绪 40。】
果然，这栋写字楼，符合柳锋学弟的需求。
听到柳锋的话，宓娇娇美眸一亮，娇躯都忍不住往前，有些激动地问柳锋道。
“柳学弟，你有意愿？”
柳锋摇头道：“有意愿，但是买下来对我没什么特别大的好处。”
宓娇娇连忙坐直身体，微微前倾，傲人的部分都有些搁在桌上。
宓娇娇看着柳锋的眼睛，认真地说服柳锋道。
“柳学弟，首先，我给你的价格是18.5亿，足足低了1.5亿。”
“这个优惠已经很大了。”
“第二个，买下这栋写字楼，这是一次稳赚不赔的投资。”
“每年六千万的租金收入。”
“学弟你买了不亏的。”
“第三，就是柳学弟你的公司也正好需要一个办公场地。”
“这栋写字楼完美符合需求。”
宓娇娇刚说完，这时候，侍应生把柳锋点的咖啡馆拿了过来。
柳锋对他说了一声谢谢。
然后在宓娇娇焦急忐忑的目光当中，柳锋不急不慢，轻轻地抿了一口咖啡说道。
“宓学姐你说的，的确都是我应该拿下的理由。”
“你的优惠也还可以。”
宓娇娇知道还有后半段话，素手抓着咖啡杯的杯把，静静等待听着柳锋的但是。
柳锋放下咖啡道：“但是第一个，我没必要立刻买的强烈需求。”
“而如今你们鸿元地产却是正处于破产的危机当中。”
“急需要拿资金来救。”
“我相信，这个写字楼之后不久，大概率也会被拿出来交易的。”
“可能是贷款违约，无法偿还。”
“第二个，这个房地产，20亿，一般人谁能接得动？”
“而且你们鸿元地产，还是急需要现金，一次付清。”
“拍卖的成交价可能就会更低，很有可能在17亿。”
“当然也有可能更高概率很低。”
“等拍卖低价，到时候我再去买下，不是更好？”
“商人逐利，我这是正常的商业行为。”
“没什么不对的。”
“第三个，我现在买下的话，可能还得帮你们背十个亿的贷款。”
“因为卖这栋写字楼的资金还不够鸿元地产的债务，虽然如今爆出来的只有10亿。”
“但鸿元地产的债务情况，远比公布的更严重。”
“拿到钱，自然不可能花先付清银行的10亿贷款，然后才用剩下钱还债务。”
“银行的欠多不愁，这是很多房地产公司的想法。”
柳锋说道：“用这栋写字楼来贷款的这个合同，以鸿元地产现在的情况来看。”
“三个月之后大概率就要成为坏账了，我可以等三个月。”
“花钱还给自己带来麻烦，这种交易，即便有利可图，宓学姐，我也不太乐意做。”
宓娇娇听到柳锋的话，张了张薄润的嘴唇，一时无言。
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