金融机构手里着这么多欠条，虽然能赚到一部分利息，但是还不上钱的风险还是由他们来承担。
他们当然也不想承担这个风险，于是他们也想了个办法，就是把这些欠条包装了一下，变成了理财产品，卖给投资机构，或者一些基金。
只要房价在涨，买房人的资产在升值，他就能还上贷款，那么这张欠条流转过程对谁都好。
这个时候，银行在赚钱，金融机构在赚钱，投资机构也在赚钱，赚的是什么钱呢？当然是贷款人的利息。
那么这笔贷款就是优质的，也可以叫优贷。
刚刚说到银行借钱是需要评估信用，确认贷款人可以还上钱，信用风险不大才借的。
但是这几年鹰酱的经济不太好，鹰酱政府就想用房子来刺激一下消费，政府就出面希望银行借钱给那些需要的人，还通过降低利率的方法，让银行的借钱成本变低，让更多的钱可以借出去。
于是，银行就把钱借给那些并不算优质的客户，如果他们还不上钱，要么能收回来钱，要么拿回房子，这也不亏，这个行业就越来越大。
由于担心房价下跌，投资机构还给这个理财上了个保险。保险公司一看，“嚯”还可以这么挣钱，于是也把这些保险合同包装了一下，变成了理财产品卖给全世界的投资机构，或者个人。
这么多的理财产品，都把希望寄托在房价上，雪球也越滚越大。
市场上的房子越来越多，买房的越来越少，供过于求，房价就开始下跌了。
比如，房子的价格跌到了50万，你还欠银行70万。那你也干脆不还钱了，让银行把房子收走算球。这就不是优质贷款了，这个就叫次贷。
等到房价暴跌，依靠房贷赚钱的一系列产品都暴雷了，买这些东西的投资者都亏惨了。
虽然，你买过保险的，但是保险公司压根没想到会有赔钱的这一天，更想不到要赔这么多。
于是，投资公司的收益没了，破产！保险公司拿不回钱，破产！金融机构得不到赔偿，破产！银行手里屯了一大批房子卖不出去，收不回钱，破产！
就这么着，谁都没钱了，一场滔天的危机正蕴藏在这种依托房价繁华经济的下面，等待着房价刺破这个巨大的泡沫。
懂了波。
不过好在，中国稳健型的货币政策才是经济发展良药。
比尔·盖茨在得到陈晨的回应后，则更加积极地邀请其参加8月15日的“ 2007·国际互联网峰会。”
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